HỎI
Tháng 3.2010 ông bà nội tôi có làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bố tôi (hợp đồng có công chứng nhà nước), bao gồm 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tháng 8 năm 2010 ông tôi mất, giờ chỉ còn bà tôi sống cùng chúng tôi. Đến tháng 11.2011 bố tôi đột ngột qua đời mà chưa làm thủ tục sang tên tài sản đó. Trường hợp đó sẽ được giải quyết thế nào?
TRẢ LỜI
Theo quy định tại Điều 467, Bộ luật dân sự thì Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Tương tự tại Điều 692, BLDS thì việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Vì bố ông chưa làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng (sang tên) đối với QSD đất được ông bà tặng cho nên căn cứ theo các quy định nêu trên thì Hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực và bố ông chưa có quyền sở hữu đối với QSD 02 thửa đất đó và như vậy đây không được coi là di sản thừa kế của bố ông. Như vậy, có thể căn cứ vào quy định tại khoản 3, Điều 424, BLDS để xác định Hợp đồng tặng cho QSDĐ giữa ông bà nội và bố ông đã chấm dứt. QSDĐ 02 thửa đất đó trở lại là tài sản chung của ông bà nội ông, do ông nội đã mất nên ½ giá trị QSDĐ là tài sản thừa kế của ông nội, được chia cho các hàng thừa kế theo quy định của pháp luật và ½ giá trị QSDĐ là tài sản của bà nội ông. Để giải quyết vấn đề một cách tốt nhất thì theo tôi, các diện thừa kế theo pháp luật của ông nội ông nên thỏa thuận để bà nội ông được hưởng toàn bộ tài sản thừa kế là ½ giá trị QSDĐ để bà có toàn quyền sử dụng đối với 02 thửa đất đó, sau đó làm thủ tục tặng cho lại con cháu theo đúng quy định của pháp luật.
